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リフォームする前に知っておきたい言葉や知識

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建て替えとリフォーム

住宅の劣化が見えてくるとリフォームを考え始めますが建て替えをした方が経済的な場合があります。
そのためコストパフォーマンスを重視して費用の比較をすることが大切です。
住宅が極端に古い場合、構造体の腐食や破損が出てくる場合がありますが、構造体の補修工事を行うには費用が割高になってしまいます。

 

また、梁や桁においては完全に改修することは困難となりますので、古い住宅で構造体に問題がある場合には建て替えを検討した方が良いのです。
寿命が残り少ない建物に多額の費用を掛けてリフォームを行ってもコストパフォーマンスが高いとは言えませんので、新築後の経過年数によってリフォームか新築かの判断をすることが可能です。

 

古い住宅は現在の住宅のように高気密高断熱が採用されている訳ではありませんので、暖房や冷房などの空調性能が劣りますし、エネルギー効率が悪くなってしまうため快適性が少なくなるのが普通です。
寿命が近づいている住宅の場合には、建て替えを検討することも大切なのです。

 

古い住宅には構造体の劣化が出ている場合もありますが、法律の施行によって広範囲な改修が必要になる場合があります。
新築時には規定されていなかった法律が後から施行される場合があり、代表的なものでは防火指定があります。
木造住宅の場合であれば準防火地域が該当しますが、新築後に法律が施行され基準に満たない建物を既存不適格建築物と言います。

 

既存不適格建築物の場合は新築時か改修に合わせて基準に適合させれば良いとされているため、リフォームを行う際にも法律に適合させる必要が出てくるのです。
準防火地域では延焼の恐れのある部分に一定の防火性能が必要になりますが、外壁や屋根だけではなく外部に面した内壁や柱などの構造体にも基準が設けられているため、現在の仕上げ材の種類にもよりますが改修費用が割高になってくるのです。

 

古い住宅のリフォームでは、耐久性や寿命が重要な部分となってきますし、法律が関係してくると中途半端な改修は行えませんので、建て替えを検討した方がコストパフォーマンスが高くなるのです。

 

リフォームとリノベーションの違いについて

住宅のリフォームと言うと、聞き慣れていますよね。
中古マンションを購入したときなど、クロスの張替えやフローリングの張替え、ちょっと大きな工事になるとシステムキッチンやバスなどを丸っと取替えなどもあります。
つまり、もともとあったマンションの部屋を、新築当時のきれいな状態に戻しましょうと言うのがリフォームです。

 

それに対してリノベーションとは、きれいな状態にする補修工事は一緒なのですが、リフォームと大きく違うのは、部屋を丸ごと新しく生まれ変わらせてしまうと言うところです。
部屋を新しく生まれ変わらせるというと、ちょっとわかりにくいかもしれませんが、マンションの場合は絶対に壊してはいけない壁というものが存在します。
その壁を壊してしまうと、建物の構造自体にダメージを与えるからです。
しかし、逆にその壁を触らなければ、どんな間取りにしようが、どんな水廻りにしようが自由なのです。
玄関の位置はさすがに共用部分につながっていますから変えられませんが、一歩中に入ったらお隣さんちとは別世界なんてこともあり得るわけです。

 

そもそも新しいものこそ良いという文化が根付いています。
特に、建物に関する価値は外国に比べると明らかで、新築への投資がかなり高いものになっています。
ヨーロッパのアパルトマンなどは、古いものこそ価値があり家賃も高いところが多い中、日本では中古物件は人気がないです

 

しかしここにきて、リフォームではなくリノベーションが広まりつつあるのにも理由があります。
地球温暖化や資源などの問題で、新築物件を増やし続ける現状ではなく、古きものを良いものに変えていくという技術が見直されているからです。

 

また、人と違ったところに住みたいという思いを持つ人も増えました。
そんな中、リノベーションの技術も格段に良くなりましたから、築30年を超える建物でも、理想の住まいに変える事が出来るようになったのです。
マンションというと画一的なイメージがありますが、新築マンションには出来ないリノベーションで、オンリーワンな住まいを見つけることが可能になったわけです。
これからの時代、きっとリフォームではなくリノベーションを選ぶ人は増えるでしょう。
いい中古物件はお早めに、というところでしょうか。

タウンライフリフォーム





リフォーム成功の秘訣


管理人プロフィールページでも紹介していますが、私はリフォーム営業マンとして20年間の実績があります。


20年間の中で培った知識・経験からリフォームの成功の秘訣をお教えします。



リフォーム成功の秘訣




  • 満足いくリフォームをしたい

  • 適正な価格でリフォームをしたい

  • リフォームの失敗が怖い

  • 余計なお金を払いたくない

  • 安心できる企業にお願いしたい



これらは、リフォームを検討している誰もが感じていることです。
しかし、リフォーム後に「失敗した」「後悔した」という方が、思った以上に多いです。
せっかく、リフォームをして新しい生活をスタートさせるのですから、適正な価格で、満足いくリフォームを実現したいですよね。



「では、なぜ失敗や後悔の声が多いのか?」


失敗や後悔をしている方のほとんどの方に共通して言えることが、
業者選定を間違っているということです。



現在インターネットが普及して、情報が溢れ、業者のカタログやHPを見ても「うちがいい、うちがいい」
と情報発信をしているため、
選ぶ側としては困ってしまいますよね。
カタログやホームページを見ても、リフォームのイメージは湧いても、あなたの希望に合わせたリフォームが実現できるわけではありません



カタログやホームページの情報だけを判断材料に業者選定をしてしまうことが一番危険です。


リフォーム会社選びは「相見積もり」が効果的


業者選びには相見積もりが非常に効果的です。営業マンの中には「当社だけでやらせてほしい」とよく営業マンから懇願されることがあります。しかし私は、かつてのリフォームの営業マン時代でも、このようなことは一度も言ったことはありません。



むしろ「複数の業者に提案させた方が良いですよ」とアドバスしました。


住宅リフォームは、オーダーメイドです。
リフォームの提案やアドバイスは、業者によって異なりますので、複数の業者にプランや見積もりを提案してもらった方が、色々と比較ができて、良いものを選ぶことができます



そして、見積もり書を並べて見比べるだけで、カタログには載っていない、各社の特徴や問題点に気がつきます。
各業者のメリット・デメリットが見えてくる
費用の比較はもちろん、各会社のプリフォームプラン、担当営業との相性等、業者選びの材料が豊富に手に入ります。


業者のメリットだけではなくデメリットも見えてくる点がポイントです。



また、相見積もりは安い会社を見つけるにも有効です。リフォームの場合、全く同じ条件で見積もりをとっても、50~100万円程度の価格差がでることは珍しくありません。



価格重視で業者を探す方にも、相見積もりは非常に有効な方法なのです。


相見積もりを簡単にもらう方法


相見積もりの利点はわかったけど

「面倒くさそう…」「見積りまで時間がかかりそう」「やり方がわからない」

など、不安がある方も多いと思います。


確かに、相見積もりをとるためには、一社一社問合せたり、電話をかけたりしなければいけないので、時間と労力がかかります。



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