家の住まい健康診断をしよう！リフォーム前のチェックポイント

住まいは入居してから年々傷んでいく

住まいは新築が完成して入居した時から、年々傷んでいくものと認識する必要があります。

住まいの傷みとしてまず挙げられるのは、 年数を経て、物理的に状態が悪くなることです。

壁紙や床材など内装の仕上げ素材の汚れや傷、キッチンや冷暖房といった設備機器の故障などです。

住まいにおける傷みとは、それだけではありません。入居から年月を重ねると、家族のライフスタイルと合わなくなることが出てきます。

また一般的に、住み始めればどこのお家でもいつのまにか物が増えてしまいますよね。洋服や食器、書籍などがその代表的なものです。

そのため、入居してさほど年数のたたないうちに、収納スペースへの不満が生じてしまいます。

キッチンでは、冷蔵庫がどんどん大きなタイプに買い換えられ、他にもいろいろな新しい家電が増えます。

トイレや洗面といった水まわりは、設備が進歩し、洗浄乾燥機能付きトイレやバブルバスの浴槽なども登場しました。

設備業界で新しい機器が開発されれば、ユーザーには魅力です。それも十分にリフォームのきっかけとなるのです。

住まいも人間の身体と同様に、年を取ります。年を取れば、成人病の検診が必要になります。家の状態のチェックとお手入れが、まさにリフォーム計画の始まりと言えるのです。

リフォームの前に住まいの健康診断チェックリスト

住まいの健康診断を、5年・10年・15年・25年に分けて、チェックリストをご紹介します。

各項目の末尾に、◎◯△の記号が入っています。◎は、日曜大工でも手直しできる。◯は 、専門業者に修繕を依頼する必要がある。

△は、さらに本格的なリフォーム工事となるため、リフォーム業者に依頼した方がいいという表示です。

この◎から△の意味を念頭に入れて住まいのチェックリストを見ると、入居から年月がたつほどに、△の本格的なリフォーム工事が必要な項目が増えてくることが分かります。

傷みの早期発見・早期対応   日頃のお手入れが必要な時期

5年目

一般的に傷みが出てくる場所

お手入れをしていても、修繕の必要性が増える時期

5〜10年目

設備が傷み、構造にも手入れが始まる時期

15年目

少規模修繕ではすまない　大きな改造が必要な時期

15〜25年目

※このほか内装など一回も手入れをしていない場合は、全室の全般を見直す必要があります。

住まいの健康診断と、その後のお手入れも大切

一般的に、住宅の寿命は木造在来工法で約25年が目安です。

これらの住まいの健康診断の項目でも、25年を過ぎるともう建て替えを考えた方が良いということになります。

しかし、実際の住まいの寿命は、そこに住む人の過ごし方によって大きく異なってきます。

例えば、人が住んでいない住宅と住んでいる住宅では、家の傷み具合は全く違います。人が住んでいる方が、住宅は断然長持ちします。

さらに、そこに住む人が掃除好きだったりすると、定期的なお手入れにより、住宅はますます長持ちするのです。

掃除をするということは、 家の隅々まで常に目を配ることだからです。

家の隅々まで定期的に点検していると、住まいの傷み具合も、より早く見つけることができます。

しかし大切なのは、傷みを見つけた後なのです。いくら早く傷みを見つけたとしても、お手入れをせずに放置していれば、全く意味がありません。

その点で、欧米の主婦は実に気軽に、住まいのお手入れを行います。

例えば、椅子の生地の張替えやペンキの塗り替えなど、自分で簡単に行ってしまいます。ペンキの塗りむらができたり、椅子の張り布に打つ釘の間隔がバラバラになったりしてもいいのです。

とにかく新しいことに挑戦するのが、欧米の主婦です。

それに比べて、日本の主婦は、私は不器用だから専門家に補修してもらわなければと言いながら、いざ頼む時になると、このような少しの工事を頼むなんて申し訳ないからと躊躇してしまう傾向があるのです。

その結果、各所のお手入れが遅れてしまい、住まいの寿命を短くしてしまうことになるのです。

自分でできる補修とできない補修がある

住み手の中には、日曜大工が得意な方や、趣味が高じて DIY などをプロ級にできる方もいるでしょう。しかし入居から年月が経つにつれて、素人の手に負えない補修もたくさん出てきます。

代表的なのは、設備や構造に関することです。塗装や貼ったりする作業でも、足場を組む必要がある場合など、補修の規模が広範にわたることもあります。高所など、作業をする人に危険が伴う場合も同じです。

日曜大工の技術が少しあるため、自分で補修できると思っていても、実際にその技術でうまくできるかどうか専門家に相談してみることも大切です。

誠実で良心的な専門家なら、例えば、この床の補修は素人でもできるが、これ以上の補修は専門家でないとできない、などと的確に判断をしてくれるでしょう。

自分で補修をする場合のアドバイスもしてくれるかもしれません。

家のリフォームを検討するときは専門家に家の健康診断をしてもらおう

専門家に補修を相談する場合は、同時に、費用を払って住まいの健康診断をしてもらうことをおすすめします。

その健康診断のカルテをもとに、どこからリフォームの手をつけたらいいかを決めても遅くはありません。

住み手のほとんどは、リフォームをしようとしたとき、住まいの健康診断だけでは頼みづらいということが少なくありません。

なぜなら、専門家をわざわざ家に呼んで、長時間かけて診断の時間をとらせることに、悪いなと思ってしまうからです。

この悪いという感情は、健康診断を無料、もしくはサービスでやってもらおうと思っているために生じるものです。

健康診断を有料で頼んだほうがいいのは、お金を払って点検してもらうことで仕事としての依頼となり、悪いという感情を抱く必要がなくなるためです。

かかりつけの「住まいの主治医」を持とう

住まいも人間と同じ　かかりつけが必要

人間にかかりつけのお医者さんがいるのと同じように、住宅にも、かかりつけの大工さん、つまり「住まいの主治医」がいれば、万が一いつ家の具合が悪くなっても、安心して診てもらうことができます。

昔は、その家を建ててくれた大工の棟梁が、暇があれば家に遊びに来て縁側に腰を下ろし、タバコを吸って談笑をするなどという光景をよく見かけました。

家の状態に何かあれば、ちょっとしたことならすぐ簡単に修理してくれたものです。

最近私の家では、近所の大工さんと仲良くしています。

ある年の大雪の時、屋根に雪止めなどをつけていなかったため、翌日ものすごい勢いで雪が屋根から落下してしまいました。

すっかり雪が落ちた後、2〜3日して雨が降りました。その際、雨が樋に流れず、滝のように床に直接びしょびしょと流れてきたことに驚きました。

雨が止んだ後に樋を調べてみると、樋を支える金具の数が少なく、落下した雪の重みで、樋がすっかり曲がってしまっていたのです。

何でも相談できる大工さんが家の主治医に

私の家は、とある住宅メーカーに建ててもらいました。

アフターサービス部門に電話をすれば対応してくれるはずですが、依頼してもなかなか来てくれず、修理費用が高いのでは？などという意見が家族の中から出ました。

結局、どこの業者に修理を頼むか、なかなか決められない始末。

まず家の近くの板金屋さんに修理を頼むことになりましたが、今まで一度も頼ったことがないため、頼みづらいという結果になりました。

そのうち、以前、濡れ縁を作ってもらった近所の大工さんに頼めば、専門の職人さんを連れてきてくれるのではないかということになったのです。

思った通り、その大工さんは気軽に修理を引き受けてくれて、頼んだ後、最初の日曜日に、板金職人さんと一緒に我が家にやってきてくれました。

ふたりで屋根にはしごをかけて登り、現場を隅々まで調べて修理をしてくれました。

今までは大工仕事が中心のことばかりを頼んでいましたが、今回のことで家に関して何でも頼めるということがわかり、改めて、この近所の大工さんが我が家の主治医になったというわけです。

このような主治医の人がいれば家のトラブルにも対応しやすくなるでしょう。